Плюсы:
+ Жители дома сами определяют, какие затраты на его содержание они хотели бы нести, какой уровень услуг им необходим, и на что в первую очередь тратить собранные деньги - на озеленение территории, ремонт на лестничных клетках или на зарплату консьержке.
+ По закону ТСЖ может само взять на себя функции "управдома": создать свой штат слесарей, электриков, дворников, назначить им зарплату, следить за выполнением работ, собирать платежи. Тогда не нужно обращаться за помощью профессиональной управляющей компании.
ТСЖ упрощает для жителей и проблему управления общей собственностью - подвалами, чердаками и прилегающими к зданию территориями.

Минусы:
- Товарищество хорошо работает только в том случае, если в доме найдется "боевой актив" - люди, готовые много трудиться, в том числе на общественных началах.
- Как правило, при создании ТСЖ квартплата в доме повышается. Хотя бы за счет того, что на жителей ложатся дополнительные расходы в виде зарплат председателю, правлению, бухгалтеру и т.д.
- Члены ТСЖ несут коллективную ответственность за неплатежи.
- Если несущие конструкции, перекрытия, крыша, коммуникации требуют дорогостоящего ремонта, то все эти траты ложатся на плечи товарищества.
- На рынке коммунальных услуг еще нет достаточной конкуренции и ТСЖ приходится иметь дело со своего рода монополистами, которые обеспечивают, к примеру, вывоз мусора, подачу в дома электроэнергии или водоснабжение. Тарифы у них известные, а альтернатив либо вовсе нет, либо крайне немного.
http://gigabiz.ru/tovaris....-minusy