Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников (или их представителей), обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество.

Значит, если присутствуют две трети собственников (около 240 квартир для наших двух домов) и из них больше половины будут против ТС, то есть шанс перейти в ЖЭС или реорганизовать ТС...

4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества
собственников;

4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества
собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);

4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана
финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и
отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества,
актов ревизионной комиссии;

4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов
товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;

4.8.5. образование специальных фондов товарищества
собственников;

4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления
(председателя) товарищества собственников;

4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности
работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда,
правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала
товарищества собственников;

4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения
кредитов;

4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;

4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы,
связанные с деятельностью товарищества собственников.

4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по
которым требуется единогласие или квалифицированное большинство
голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании),
принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании
членов товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по
вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9-4.8.11 настоящего
Устава.

Вот такое письмо мы направили Председателю...Ответ обещали через две недели....

П.С. да от председателя и Ко я не в восторге, по мне так "мямля". Но при личной беседе на вопросы отвечает хоть и пытается юлить, и документы нужные показывает ) Главное когда с ней общаешься быть подкованым в вопросе и не ругаться

Кап.ремонт может быть, но обновить стены в подъездах , обновить детскую площадку потребуется уже года через четыре.
ЖЭС перекрасит нам стены в подъездах через четыре года? отремонтирует детскую площадку? посадит цветы? - нет. Ответ будет всегда один - нет денег в бюджете.
В ТС это возможно. Считаю, что нужно отказаться от членских взносов (что за взносы? кому? на какие цели? как тратятся?) и делать отчисления на кап.ремонт. Эти средства необходимо аккумулировать на спец счете и на собрании членов товарищества планировать их использование.

Есть вопросы к руководству товарищества? Хорошо, но только давайте не будем говорить, что все хе..во. Давайте делать конкретные предложения. Что и кого меняем: гл.инженера, паспортиста, председателя, дочь председателя, зятя председателя?

Сторонников перехода в ЖЭС прошу детально проработать этот вопрос, что для этого требуется, возможно ли это в принципе и проинформировать всех. Пока - только одна болтовня.
Будут конкретные данные - тогда возможно будет о чем-то говорить.

А как интересно вы будете задавать вопросы председателю если собрание 1 раз в год, а поодиночке он на нас наплевать хотел, нужны факты их полно:
1) на всех собраниях где я присутствовал он никогда несказал ничего конкретноко напустит туману и все.
2) Нагло врет - при вступлении в ТС подсовывет договор на техническое обслуживание и на возражение что этот договор надо подписывать только после решения общего
собрания жильцов дома об обслуживании в ТС, говорит что это мелочи и нюансы.
(А это нарушение законодательства РБ)
3) С самог начала зная что освещение и воду на постоянной основе в дом №3 можно подать только после сдачи второй очереди (т.к. нет решения мингорисполкома о сдаче дома) никому об этом не говорит вопрос почему.
4) вопрос подбора кадров на работу
5) намеренное включение в устав ТС (кстати он6 должен утверждаться на общем собрании) нормы что голоса присутствующих звисят от площади квартиры (сколько метров столько голосов), кстати отменить это положение можно только если 100% членов ТС проголосует за ее отмену (это почти невозможно)
Вообще у каждого найдется что добавить.
А процедура проста:
1) На первом собрании проголосовать простым большинством за обслуживание в ЖЭСе (надо чтобы присутствовалио 2/3 жильцов)
2) На том же собрании после подсчета поручить председателю заключить договор с ЖРЭО Ленинского района на обслуживание дома (в ЖРЭО телефон ответственного работника мне дали за 1 минуту)
3) Проконтролировать чтобы председатель выполнила наше поручение (а она будет сопротивлятся до последнего)